Herstel stedenbouwkundige structuur
De huidige stedenbouwkundige structuur van de centrumlocatie in Deurne is onduidelijk. Door toevoegen van bebouwing op de hoek Zandbosweg – Visser kan aan de groeiende vraag naar nieuwe woningen in Deurne worden beantwoord en tegelijkertijd de huidige stedenbouwkundige structuur substantieel worden verbetert Het toevoegen van een relatief forse bouwmassa is heel goed voorstelbaar en maakt de locatie beter leesbaar en prominenter. De nieuwe bebouwing verbindt het volumineuze Fratershuis met de relatief forse appartementengebouwen aan de Zandbosweg en vult de stedenbouwkundige leegte.
Ons voorstel bestaat uit 2 vleugels die de straatwanden completeren en in hoogte opklimmen van 3 naar 4 bouwlagen in de richting van de kruising. Tussen beide volumes is ruimte gelaten voor de centrale entree met lift- en trappenhuis, ontsloten via een pocketpark en ontmoetingsplek onder de bestaande en te respecteren bomen aan de oostzijde. De voorgevellijn van het bouwvolume aan de Zandbosweg heeft net als de bestaande appartementengebouwen een verspringende rooilijn. Hierdoor worden de aangrenzende appartementengebouwen minder prominent en wordt de ruimte op het achter terrein gemaximeerd om zoveel mogelijk auto’s aan het zicht te onttrekken.
De gevel van de vleugel aan de straatzijde Visser ligt gelijk met de voorgevellijn van het Fratershuis. Door de laatste woning terug te leggen ten opzichte van de rooilijn en de vleugel aan Visser één stramien korter te maken blijft het zicht op het Fratershuis gehandhaafd. In lijn met het terugliggende laatste stramien is de bovenste laag als setback uitgewerkt, waardoor de daklijn over de hele vleugel visueel wordt verlaagd tot 3 lagen met een terugliggende bovenste bouwlaag. Door een deel van het bouwvolume van deze setback weg te laten wordt en goede overgang gemaakt met de kap van het Fratershuis. Op dit lagere drielaagse deel is de gezamenlijke terugliggende buitenruimte gesitueerd van de starterswoningen, bereikbaar vanaf de bovenste galerij.
Programmatische mix
Dit initiatiefplan voorziet in 35 woningen, 23 woningen voor starters op de woningmarkt en 12 levensloopbestendige appartementen voor ouderen of bewoners met een zorgvraag, nu of op termijn. Parkeren is zo veel mogelijk aan de achterzijde van het plan opgelost, zodat de straten verschoond blijven van parkeren. Hierdoor blijft het groene karakter aan de straatzijde intact in aansluiting op de groene voortuin van het Fratershuis.
Binnen de plattegronden van de studio’s, gericht op de startersmarkt is gezocht naar het maximeren van de bruikbare oppervlakte van de woon- en slaapkamer. Door de keuken te combineren met de verkeersruimte, wordt een zo ruim en praktisch mogelijke woningplattegrond gecreëerd.
De centrale entree met trappenhuis en lift vormt een aangename ontmoetingsplek en een logische entree tussen het parkeren aan de achterzijde en het ontmoetingspleintje/ parkje aan de straatzijde. Banken op het pleintje onder de bomen dragen op eenzelfde wijze bij aan ontmoeting tussen buurtbewoners.
Chique eenvoud
De opzet van het plan is eenvoudig en gebaseerd op een herhaling en spiegeling van woningen. In architectuur is gezocht naar een duidelijke stedenbouwkundige en architectonische samenhang. De rijke architectuur van het Fratershuis vormden de aanleiding voor eigentijdse vertaling van een klassieke opbouw van de gevels. De begane grond, de plintlaag is open naar de straat in aansluiting op het groene karakter en ligt iets verdiept in de gevel. Een muurbank en met hagen omzoomd terras biedt de bewoners een fraaie buitenruimte die uitnodigt tot het maken van een praatje met buren. De 1e en 2e verdieping is identiek. Kozijnen hebben een diepe negge en eenvoudige, dun gedetailleerde Franse balkonhekjes. De bovenste laag is onderscheidend door een sterke verticale accentuering en een dun gedetailleerde en overstekende dakrand, die ook in de kopgevels is doorgezet. Zorgvuldig uitgevoerd stootvoegloos metselwerk, diepe neggen en de verticale accentuering geeft het eenvoudige plan een chique grandeur. De binnenzijde van het plan, grenzend aan het Hub van Doornpark is licht en rank gedetailleerd. Gevelschermen met klimplanten weren de zon, zorgen voor een aangename sfeer en dragen bij aan de biodiversiteit van het plan in aansluiting op het park aan de zuidwestzijde. De gevels bestaan uit witte stenen of keimwerk.
Gelet op de aansluiting en maximale bouwhoogte van belendende bouwvolumes van het Fratershuis en de appartementengebouwen aan de westzijde is er gezocht naar het maximeren van het aantal woningen binnen een bouwhoogte van 4 lagen. Door de zorgvuldige stedenbouwkundige opzet en architectonische uitwerking ontstaat een evenwichtig plan met 41 startersappartementen, wat een belangrijke bijdrage kan leveren in de huisvestingsvraag van starters in gemeente Deurne.
